租房及其注意事项
1 财产安全及其埋坑点
故意坑人的房东数量相当多，因此不能把租房当作普通的交易。
1.1 财产安全注意事项及其案例
- 弄清所用租房渠道所处职能，问清分清是
房东、二房东、中介、平台。- 考虑优先级：
平台>房东>二房东>转租>中介。 - 不推荐二房东及其后续的任何租房选项，多了一层后起纠纷
- 对于中介，一定问清有没有中介费，多少的中介费(行情是一个月的房租)，如何和何时支付中介费。一旦支付中介费，该租房交易通常就没有回旋余地了。
- 考虑优先级：
- 付任何款项之前务必小心：
- 务必搞清该款项的性质。
- 收据和合同必须二选一(最好全拿)。
- 确定收款方是公司还是个人。例如当在平台租房时需要确保钱没有被转给员工个人。
- 一定要明白支付款项后该项目就没有回旋余地了。
- 案例：
- 2023年12月初，重庆市南岸区保利林语溪(八公里店)，时间背景为疫情刚解除风控，周边某专科院校遣散学生，而当年需要考研的学生需要在外自行租房。某员工在接收新住户时要求新住户将资金转到自己的微信账号上，并承诺下午给合同和盖章。随后借口疫情推脱几天，然后失去联系。保利林语溪公司于一周后给新住户说明该员工为该公司的前员工，于11月底离职，但是由于疫情原因并未能完成工作交接。随后公司和住户报警，并于两个星期后在深圳被逮捕。逮捕原有是其先前已经在北京作案。
- 看合同时主要看违约责任，违约责任是重要的埋坑手段。
- 租多久，合同上就必须写多久，不能长或短。
- 案例：
- 合肥市高新区悦湖山院某房东将两个月短租的租期在合同中写为一年，并说"可以提前退租"，但是合同内埋坑提前退租需要赔一个月违约金：
- 合肥市高新区悦湖山院某房东将两个月短租的租期在合同中写为一年，并说"可以提前退租"，但是合同内埋坑提前退租需要赔一个月违约金：
- 案例：
- 需要问清有没有其他收费项目，并且合同上需要注明水电费、物业费以及其他项目。